Как у меня получилось купить жилье?

В этом году я приобрела квартиру в ипотеку по программе 7-20-25. Пройдя весь этот путь и наконец-то добившись намеченной цели, мне захотелось поделиться с вами своим опытом и описать процесс оформления ипотеки, чтобы вы понимали с какими нюансами и вопросами можете столкнуться:

1. Процесс начался с поиска ЖК, относящихся к первичному рынку жилья и предоставляющих возможность приобретения квартиры по программе 7-20-25. Так как программа распространяется только на первичное жилье от застройщика, право собственности которого должно регистрироваться впервые. Поиски закончились успешно, я выбрала квартиру в ЖК Manhattan. Объект был еще не сдан и мне оставалось дождаться завершение строительства.

2. После завершения строительства и введения объекта в эскплуатацию, я получила все документы от застройщика. Хочу отметить, что в случае предварительной оплаты определенной части стоимости квартиры застройщику, не забудьте запросить у них Акт сверки и Квитанцию.

3. Если все документы от застройщика получены, можно звонить оценщику для получения отчета об оценке недвижимости. Оценщик обязательно должен быть партнёром банка. В моем случае я отправила квартирный листок и копию техпаспорта на почту оценщику и параллельно готовила остальные документы. На следующий день к обеду отчет об оценке был уже готов. Моего пристуствия на объекте во время оценки не потребовалось.

4. В день подачи заявки, когда все документы были готовы, я выгрузила из egov.kz Форму 6. Форму 2 застройщик отправил мне на почту. Срок действия данных документов — 1 день, в связи с чем они должны быть получены на дату подачи кредитной заявки. В результате все документы были сданы в банк (Банк Центр Кредит). Документы были сданы в среду, ответ об одобрении я получила в понедельник. Время рассмотрения у них до 5 дней. Также на данном этапе может потребоваться открытие счета в банке, в случае его отсутствия.

5. Одобрив мою заявку, банк предоставил мне Гарантийное письмо в трёх экземплярах, с которым я направилась к застройщику. Оплатив за мусор, счётчики, и получив оригинал техпаспорта у застройщика, далее я оформила договор купли-продажи у нотариуса. В момент заключения договора купли-продажи необходимо присутствие супруга/супруги. Договор далее подписывается генеральным директором компании-застройщика. В этот же день необходимо оплатить госпошлину в банке и отправить квитанцию нотариусу. В моем случае я предоставила нотариусу свою почту, чтобы он отправил мне уведомление о регистрации имущества. Регистрация прав и обременений на недвижимое имущество производится в течение суток, после того, как нотариус отправит заявку и клиент произведет оплату.

6. Получив уведомление (через сутки желательно самим поинтересоваться у нотариуса о готовности уведомления), я выгрузила из egov.kz Форму-2 «Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество», но уже на свое имя и по территорию РК. После чего уведомление о регистрации, форму-2, оригинал техпаспорта и договор купли-продажи я предоставила в банк. Через 3 дня кредитный менеджер из головного офиса пригласил меня в банк для заключения договора залога.

7. После заключения договора залога пришлось ожидать еще примерно 2-3 дня. Позвонил менеджер и попросил явиться в банк для перечисления денег застройщику на счёт.

8. На следующий день предоставив заверенные копии документов застройщику и подписав акт приемки, я получила ключи от квартиры. В целом, процесс получился таким и занял по срокам 3 недели.

Желаю всем удачи на пути приобретения своей квартиры!