Основные условия програмы "7-20-25"

Ставка вознаграждения - 7% годовых
Срок кредитования - до 25 лет
Максимальная стоимость жилья - до 25 млн тенге
Требования к жилью - первичное жилье, то есть от застройщика
Требования по отсутствию жилья на праве собственности: у заявителя не должно быть собственного жилья. Однако, допускается, если у вас имеется участок без строения/дача/арендное жилье/комната в общежитии (с площадью не более 15 кв.м. на человека)
Наличие прописки - не имеет значения. Есть возможность приобрести жилье в любом городе страны, вне зависимости от прописки и места жительства
Досрочное (частичное) погашение - разрешается

Пошаговые действия для оформления ипотеки по програме "7-20-25"

Самый первый шаг - это выбор квартиры, то есть желающий купить ипотечное жилье сначала приходит к застройщику в жилой комплекс, выбирает квартиру. Застройщик бронирует эту квартиру на 3 рабочих дня, чтобы за это время клиент мог сходить в банк и убедиться, что он соответствует условиям кредитования. Если соответствует, то снова возвращается к застройщику.
После выбора квартиры застройщик дает копии правоустанавливающих документов: техпланы, листок с указанием цены и квадратуры (оценочный лист). К правоустанавливающим документам также относятся: техпаспорт на квартиру, справка об отсутствии обременения на квартиру, акт на землю, акты ввода в эксплуатацию. Эти документы выдаются после того, как клиент и застройщик подписывают предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
После подписания ПДКП и выдачи правоустанавливающих документов клиент должен вызвать независимого оценщика для определения стоимости жилья.
После того как сделали оценку, клиент берет ПДКП, правоустанавливающие документы (копии) и оценку (оценочный лист) и подает заявку в банк на рассмотрение ипотечного кредитования. Банк, если одобряет клиенту заем, выдает гарантийное письмо, которое нужно принести к нам, к застройщику. Суть письма в том, что банк одобрил заем именно на эту квартиру, по этому адресу, по такой стоимости с учетом первоначального взноса.
На основании этого письма совершается сделка купли-продажи, то есть квартиру переписывают на покупателя. После этого покупатель как владелец едет в банк и подписывает договор займа, договор залога, ставит квартиру в залог. Банк забирает квартиру в залог и выдает деньги застройщику. После того как деньги получает застройщик, выдаются ключи покупателю.

Примечание: Жилье будет продаваться по той цене, которая указана в договоре. Но если по итогам оценки стоимость квартиры окажется чуть ниже, то разницу клиент вносит сам. То есть квартира по договору стоит 15 миллионов, оценили ее в 14,7 миллиона. В таком случае банк выдает 14,7 миллиона, а оставшиеся 300 тысяч клиент добавляет самостоятельно. Если клиент не согласен, сделка срывается. Ну а если после оценки жилье будет стоить чуть дороже, то цена для клиента останется такой же, как в договоре.

Основной пакет документов для получения жилья по програме "7-20-25"

Документ, подтверждающий доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, налоговую декларацию. Его можно подтвердить: выпиской из ЕНПФ с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев; справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев; налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика, физического лица за последний налоговый период; иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка;
Отчет кредитного бюро об отсутствии непогашенного ипотечного жилищного займа;
Справка из ЦОНа об отсутствии недвижимого имущества (с наличием жилья нельзя подавать заявку). Исключениями являются: комнаты в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи, а также дом в аварийном состоянии, грозящем обрушением, которое подтверждается справкой акимата;
Документы на приобретение недвижимого имущества: копия техпаспорта, квартирный лист с описанием жилья, отчет независимого оценщика. Их берут у застройщика после того, как нашли квартиру.

Дополнительные документы по требованию банка

Как сообщили в сall-центре ипотечной организации "Баспана", кроме основных документов, в каждом банке по своему внутреннему порядку могут потребовать свой пакет документов. К примеру, в Евразийском банке действует "зарплатный проект" для участия в программе "7-20-25", и это не противоречит правилам. Также в "Баспане" добавили, что комиссия за оформление займа не взимается.

Бакытты отбасы