Депозитті не үшін сатып аламыз

Осыған дейін біз Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі ұсынатын несиенің үш түрі жайлы айттық. Егер сізде ешқандай жеңілдік болмаса, онда Қазақстандағы ең тиімді ипотека - бұл 5% -бен берілетін "Тұрғын үй заемы". Бірақ !!! міндетті түрде !!! Үш шарттың орындалуы қажет:

Депозит мерзімі 3 жылдан кем болмауы керек;
Счетта пәтер құнының 50% -ы болуы керек;
Счеттың бағалау көрсеткіші (БК) 16-дан кем болмауы керек.

Осы шарттардың ең қиыны - бұл бағалау көрсеткішінің (БК) 16 болуы. Келесі жағдайды қарастырайық: сіз Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде депозит ашпадыңыз немесе ашып, бірақ ақша салмадыңыз (бұл өте жиі орын алады), сондықтан сіз банктік сыйақыны алмадыңыз (2%). Банктік сыйақы болмаса - БК өспейді. Бірақ, мүмкін сіз басқа банкте ақша жинаған болсаңыз, онда депозит мөлшері 10% -дан жоғары немесе басқа пәтерді, көлікті сатқан болсаңыз, әлде ата-анаңыз сізге көмектесуге дайын және сізде армандаған пәтер құнының 50% -ы бар шығар. Не істеуге болады:

"Аралық заем" арқылы рәсімдеуге болады (бұрын біз несиенің бұл түрі туралы жазған болатынбыз).
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің өзге салымшыларынан депозит сатып алуға болады (аукцион). Мысалы, 10 миллион теңгеге пәтер сатып алу үшін, жалпы сыйақысы 160 000 теңге болатын депозит сатып алу керек. (10 миллион / 1000 * 16 = 160 000 теңге.)

Депозитті сатып алу қыр сыры

Баспана бағасы (Клиент таңдаған баспана) - 21000000

5% тік Жилищный заеммен кредит алу үшін

Депозитте жиналу керек сома- 10500000
Депозиттің үстемақысының мөлшері (Вознаграждение) - 336000
Депозит срогы - 36 ай.

Ал біздің клиентте не бар?

Депозиттегі сома - 3398471
Депозит срогы- 36 мес
Депозит үстемақысы - 116935.

21 млн тг тұратын үйді ЖССБ арқылы алу үшін Клиент не жасау керек?

Депозитке 7101529 тг құю керек. Егер Клиент депозитты сатып алмай бірден өзінің депозитына 7101529 тг құйса, ай сайын оның депозитына 17500 ден үстемақы түсіп тұрады, және 12 айдан кейін ол Жилищный заеммен ипотека ала алады, ал егер 12 ай шыдағысы келмей ипотека рәсімдесе (пром заеммен) 12 ай бойы 140000 тг ден процент төлеп шыгады; 140000*12=1680000.

Мұншама артық төлемеудің жолы неде?

Әрине - Басқа клиенттердің депозиттерін сатып алу. Біздің клиентке депозиттерді таңдағанда үстемақысы 219065 тг жақын (сатып алатын депозиттердің үстемақы қосындылары) болғаны дұрыс. Сатып алатын депозиттердің срогына қарамаймыз, өйткені Клиенттің өзіңің депозитының срогы 36 ай. Мен ЖССБ сайтынан сатылымдағы бірнеше депозит таптым (картинкада)

1) Депозиттегі сома -2683403, Үстемақы - 75694, Сатушының депозитке қосқан сомасы -227084

2) Депозиттегі сома -1866783, Үстемақы - 52822, Сатушының депозитке қосқан сомасы -158465

3) Депозиттегі сома -2313413, Үстемақы - 67641, Сатушының депозитке қосқан сомасы -202923

Егер біздің Клиент осы депозиттерді сатып алса, ол 7452071 тг жұмсайды. содан кейін депозитте 10262070тг болады, үстемақы сомасы 313092. Және депозитке 200мын салып клиент 2 айдан кейін 5 % тік ипотеканы (Жилищный заем) ипотека рәсімдей алады. Ал егер ол бірден (2 ай күтпей) ипотека рәсімдесе, онда 2 айда 280мын (айына 140мын) процент төлеп, Жилзаемға көшеді. Сонда депозит сатып алуға 350 мың тг және біршама уақыт құртып Клиент 1400000-350000=1 млн 50 мың тг үнемдейді. Егер ол 2 ай күтпей ала берсе 770 мын тг үнемдейді.

Требования к залоговой недвижимости