Промежуточный доступен для клиентов ЖССБ, у которых на депозите (или на руках) есть половина стоимости недвижимости, но оценочный показатель депозита меньше 16 (значит не достиг показателей для оформления жилищного займа)

Чем промежуточный заем интереснее жилищного займа?

Не дожидаясь срока созревания депозита (пока ОП меньше 16) можно покупать жилье и оформлять кредит в ЖССБ.

Что важно знать о промежуточном займе?

Нужно подтверждать платежеспособность
В рамках оформления 50% от стоимости жилья Клиент положит на депозит (максимум до 3 лет) и Депозит будет в залоге у Банка. Это первый этап займа.
В течение первого этапа займа Клиент платит кредит от 100% стоимости жилья со ставкой 7% (только для определенных новостроек, список в банке) или от 7,5 до 8,5% (для других вариантов в зависимости от типа промежуточного займа)
После завершения первого этапа Клиент заключает Договор на погашение 50% от стоимости жилья на условиях жилищного займа (до 5%)

Как подготовиться к промежуточному займу?

Узнать срок своего депозита на текущий момент (На сайте online.hcsbk.kz в деталях депозита)
Рассчитать необходимый размер вознаграждений (НРВ) для покупки жилья (зависит от стоимости жилья) по самым выгодным условиям. Рассчитывается по формуле НРВ=Стоимость недвижимости/1000*16
Узнать размер вознаграждения своего депозита (формула представлена ниже) на текущий момент. Для этого нужно сложить 2 показателя - Вознаграждения и Вознагражения за текущий период (На сайте online.hcsbk.kz в деталях депозита)

Какие факторы нужно учесть при оформлении промежуточного займа?

Если Вы только открыли депозит и хотите сразу положить половину от стоимости жилья и оформлять ипотеку, то учтите Вы будете платить кредит от 100% стоимости жилья 3 года и не меньше. Следовательно нужно подумать
об уступке от родственников депозита (можно и без накоплений) со сроком от 1,5 года
или о покупке депозита на аукционе (можно и без накоплений) со сроком от 1,5 года
Если Размер вознаграждений Вашего депозита близок к Необходимому размеру вознаграждений (см. выше), то может стоит немного подождать и сразу оформлять жилищный заем. При этом вы сэкономите на затратах для оформления промежуточного займа и не будет переплаты по промежуточному займу

Процедура оформления промежуточного займа

1 Нужно подтвердить Платежеспособность в Отделении ЖССБ. Подготовить документы:

Персональный кредитный отчет (egov)
Справка о заработной плате (от работодателя)
Справка о пенсионных отчислениях (egov)

2 Найти жилье и готовить документы для залоговой недвижимости. При этом в залог можно поставить приобретаемое жилье или другую недвижимость (список ниже)

3 Подготовить документы от супруга/супруги продавца и покупателя

От продавца: Согласие от супруга/супруги на продажу недвижимости
От покупателя: Согласие от супруга/супруги на залог недвижимости
От покупателя: Согласие от супруга/супруги на залог депозита

4 Заключить договор купли продажи с продавцом.

5 Заключить с ЖССБ Договор залога недвижимости и Договор залога депозита

6 Зарегистрировать залоговую недвижимость в ЦОНе.

7 Заключить с ЖССБ договор о займе

8 После перевода денег Продавцу получить ключи от квартиры.

Документы заемщика:

Документ, удостоверяющий личность клиента и супруга(-ги) клиента
Свидетельство о заключении/расторжении брака
Адресная справка из EGOV (действительна в течение 3 мес)
Свидетельства о рождении детей

Документы о доходах заемщика:

Справка о заработной плате с указанием всех удержаний
Выписка о пенсионных отчислениях клиента и супруга (-ги) из EGOV (за последние 2 или 12 месяцев)
Кредитная история клиента (предоставляется в EGOV или ЦОНе)
Справка о получателе жилищных выплат, форма, которой предусмотрена в Правилах №1727[1]* либо в Правилах № 49[2]**, по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получение предварительного/промежуточного, жилищного займа не более 30 (тридцати) календарных дней

Документы, необходимые для залоговой недвижимости:

Отчет об оценке независимого оценщика
Правоустанавливающие документы на имущество, предоставляемое в залог (договор купли-продажи, мены, дарения, Акт приемки)
Документ, подтверждающий оплату за отчет об оценке
Технический паспорт на имущество, предоставляемое в залог/акт на право частной собственности

Документы продавца:

Документы, удостоверяющие личности всех собственников залогового обеспечения
Свидетельство о заключении брака и удостоверение личности супруга (-ги) (при наличии)
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках из EGOV (действительная в течение 3 мес)
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на земельный участок из EGOV

Баспана хит